Impactbeleggingen zijn beleggingen met de intentie om, naast een financieel rendement, positieve, meetbare sociale en milieueffecten te genereren (The Global Impact Investing Network, 2023).
Het Fonds is geen impact fonds. Toch heeft een groot deel van de beleggingen een maatschappelijke impact. Daarom heeft het fonds in 2019 een impactbeleggingsstrategie ontwikkeld gericht op betaalbaar wonen. Met deze impact strategie streeft het Fonds ernaar maatschappelijke waarde te creëren door het toevoegen van betaalbare huurwoningen aan de Nederlandse woningmarkt.
Intentionaliteit
De Nederlandse huurwoningmarkt wordt gekenmerkt door krapte en druk op betaalbaarheid. Het fonds wil bijdragen aan het toevoegen van betaalbare woningen aan de Nederlandse woningmarkt.
Financieel rendement
Conform de doelstelling van het fonds.
Meetbaarheid
# betaalbare woningen dat in het betreffende jaar aan het Fonds is opgeleverd.
Betaalbaarheid gedefinieerd
De definitie van betaalbaarheid van het Fonds sluit aan bij de normen voor maatschappelijk verantwoorde woonlasten (zoals vastgesteld door Nibud), waarbij ook rekening wordt gehouden met de verschillen in lokale kenmerken en structurele niet-huurgerelateerde woonlasten. Om de maximaal betaalbare huurprijs te berekenen voor activa die binnen de impactstrategie vallen, hanteert het Fonds een formule om de betaalbare basishuur voor nieuw gebouwde activa te bepalen:
Betaalbare basishuur = (35% x lokaal mediaan besteedbaar huishoudinkomen) – lokale structurele niet-huurgerelateerde woonlasten.
Deze aanpak resulteert in een op maat bepaalde bovengrens voor de betaalbare basishuur per nieuw toegevoegd object en weerspiegelt de overtuiging van het Fonds dat er geen universele definitie van betaalbaarheid bestaat, aangezien betaalbaarheid afhankelijk is van locatie en structurele kosten. De benadering van het Fonds ten aanzien van betaalbaarheid is daarom projectspecifiek en gebaseerd op de lokale context.
Doelstelling
Het fonds streeft ernaar om in de periode 2025-2027 ten minste 325 betaalbare woningen aan de portefeuille toe te voegen.