a.s.r. real estate wil meer Duitse institutionele beleggers aantrekken

•    Eerste Duitse beleggers zijn inmiddels participant 
•    Zes gespecialiseerde fondsstrategieën in de segmenten retail, wonen, kantoor, science parks, landbouwgrond en duurzame energie
•    13,5 miljard euro aan Assets under Management
•    Dochteronderneming van de op één na grootste verzekeraar van Nederland

a.s.r. real estate, de op real assets gerichte investment- en assetmanager van de Nederlandse verzekeringsgroep a.s.r., wil in de komende jaren meer Duitse institutionele beleggers aantrekken. In de afgelopen jaren heeft de organisatie al enkele toonaangevende Duitse partijen aan zich weten te binden. Dat aantal moet nu verder worden uitgebreid. Hiertoe bieden zes fondsstrategieën toegang tot de Nederlandse vastgoedmarkt.

a.s.r. real estate belegt al meer dan 130 jaar namens institutionele beleggers in real assets (vastgoed, infrastructuur en natural capital). Per 1 januari 2026 bedroeg het beheerd vermogen 13,5 miljard euro. Het bedrijf heeft 220 specialisten in dienst die de vastgoedportefeuilles actief beheren. Moedermaatschappij a.s.r., de op één na grootste verzekeringsgroep van Nederland, is de anchor investor in alle zes fondsen. Het eigen asset en propertymanagement, interne researchcapaciteit en een sterke ESG focus vormen de basis voor stabiele, langetermijnrendementen voor institutionele beleggers.

Dick Gort, CEO van a.s.r. real estate, licht toe: “Onder Nederlandse institutionele beleggers zijn we een gevestigde naam als manager van real assets. We krijgen veel positieve feedback op onze fondsen en hun track record, met een beleggersbasis van meer dan dertig institutionele partijen uit binnen  en buitenland. De afgelopen jaren zijn we zeer succesvol begonnen met het aantrekken van Duitse institutionele beleggers die specifiek in Nederland willen investeren. Deze activiteiten willen we nu intensiveren en verder uitbouwen. We voeren hierover al veelbelovende gesprekken in Duitsland.”

Heldere fondsstructuur als basis voor het platform
Het investment platform van a.s.r. real estate is opgebouwd vanuit een duidelijke scheiding tussen de verschillende assetcategorieën. Elk fonds belegt uitsluitend in één gedefinieerd segment en werkt volgens een intern ontwikkelde, research gedreven aanpak. De zes investeringsstrategieën zijn toegespitst op winkels, wonen, kantoren, science parks, landbouwgrond en duurzame energie.

a.s.r. real estate heeft een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) als Alternative Investment Fund Manager (AIFM). De fondsen zijn gestructureerd volgens de Europese regelgeving voor alternatieve beleggingsfondsen. De fondsen die in woningen, winkels, kantoren en scienceparkvastgoed beleggen, voldoen bovendien aan de Duitse Immobilia quote.

Dick Gort: “Onze één fonds per assetcategorie opzet biedt institutionele beleggers een nauwkeurige allocatie naar specifieke gebruiksfuncties binnen de core-segmenten van de Nederlandse vastgoedmarkt. De duidelijke scheiding van strategieën creëert transparantie over rendement, risico, regelgeving en duurzaamheidsprofiel. Wij geloven dat waarde creëren betekent: investeren voor de lange termijn en zo bijdragen aan een toekomstbestendige leefomgeving. Onze research gedreven aanpak zorgt in elke assetcategorie voor hoogwaardige en duurzame beleggingen.”

Nederland als Europese investeringslocatie
De Nederlandse markt voor real assets kent traditioneel een sterk institutioneel karakter. Een groot deel van de portefeuille wordt gehouden of beheerd door verzekeraars, pensioenfondsen en andere lange termijn beleggers.

Dick Gort vervolgt: “Voor Duitse beleggers biedt Europa investeringsmogelijkheden in een economisch nauw verbonden markt. Door vergelijkbare regulering kan de Nederlandse markt een waardevolle aanvulling vormen op bestaande Duitse en Europese allocaties.” 

Zes gespecialiseerde fondsstrategieën

ASR Dutch Prime Retail Fund
Belegt in winkelvastgoed met een portefeuilleomvang van circa 1,4 miljard euro, grotendeels in premium high street locaties in de acht belangrijkste Nederlandse binnensteden. Daarnaast belegt het fonds in toonaangevende buurtwinkelcentra en supermarkten. De doelstelling is een totaalrendement van minimaal 6% (netto IRR), en een jaarlijks dividendrendement van meer dan 4,5%.

ASR Dutch Core Residential Fund
Richt zich op huurwoningen in economisch sterke regio’s, vooral in het middenhuursegment. Het fondsvolume bedraagt circa 2,4 miljard euro. De core strategie is gericht op investeringen in de Nederlandse woningmarkt die een stabiel dividendrendement en aantrekkelijke waardegroei bieden. Daarnaast heeft het fonds toegang tot een exclusieve ontwikkelpijplijn van circa 13.000 geplande woningen die door a.s.r. real estate gebiedsontwikkeling worden ontwikkelt. Deze pijplijn biedt strategische waarde, gezien het tekort aan betaalbare woningen in Nederland. 

ASR Dutch Mobility Office Fund
Belegt in kantoren op de vijf grootste mobiliteitsknooppunten: de CBD locaties in de directe nabijheid van intercitystations in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Eindhoven. Het belegd vermogen bedraagt circa 600 miljoen euro. Het fonds streeft naar een dividendrendement van minimaal 5%, aangevuld met langetermijnwaardegroei uit selectieve core investeringen. De portefeuille omvat langlopende huurcontracten (gemiddeld 6,5 jaar) met kredietwaardige huurders.

ASR Dutch Science Park Fund
Belegt in R&D faciliteiten, laboratoria en kantoorruimten in gevestigde innovatie ecosystemen, zoals technische universiteitsterreinen en biotechcampussen. De gebouwen faciliteren innovaties in o.a. medicijnontwikkeling, medische technologie, quantumsystemen en plantaardige voedseloplossingen. Het huidige fondsvolume bedraagt circa 275 miljoen euro; het beoogde fondsvolume ligt boven de 500 miljoen euro. De verwachte IRR is meer dan 7%, met jaarlijkse dividenduitkeringen van circa 4–5%.

ASR Dutch Farmland Fund
Belegt in landbouwgrond in diverse Nederlandse regio’s en heeft een fondsvolume van ongeveer 2,4 miljard euro. Dit fond maakt, net als de vastgoedfondsen, weinig tot geen gebruik van vreemd vermogen. Het fonds richt zich op een netto IRR van meer dan 4%, met jaarlijkse dividenduitkeringen van minimaal 2%.

ASR Dutch Green Energy Fund I
Investeert in Nederlandse projecten voor duurzame energie, waaronder wind  en zonneparken en batterijopslag. Het huidige fondsvolume bedraagt circa 400 miljoen euro, met een doelstelling om te groeien naar een fondsomvang van 1 miljard euro. Over de looptijd van circa twintig jaar wordt een IRR van minimaal 7% nagestreefd. De rendementen zijn mede gebaseerd op stroomafnamecontracten, ondersteund door langlopende subsidieregelingen van de Nederlandse overheid.